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广州购物中心租金半年微涨0.4% 投资者接盘意愿仍活跃
发布时间:2017-07-19

据仲量联行监测,2017上半年广州优质零售物业租金仅微涨0.4%,但投资市场仍不乏问询,整体投资意愿仍较活跃。


昨日下午,发布的2017第二季度广州房地产市场回顾报告,报告针对广州优质零售物业市场发展及未来趋势作了专门分析。

从宏观层面来看,广州社会消费品零售总额增速自2010-2016年持续放缓之后,终于在2017年上半年企稳。

广州市统计局数据显示,今年1-5月,广州社会消费品零售总额录得3370亿元,同比增长8.8%,增速同比提升0.2%

社会消费品零售总额的增长,部分得益于服饰零售的销售额提升。而消费增长背后,零售物业租金尚无明显上扬,今年上半年广州购物中心租金仅微涨0.4%。

购物中心租金半年微涨0.4% 未来1年新增供应约40万㎡

据仲量联行监测,今年上半年,广州购物中心租金增长约0.4%,租金增速依然缓慢,这主要归因于核心及新兴商圈租金表现均较平淡——核心商圈租金已处于高位,增速放缓,新兴商圈仍普遍以较低租金吸引零售品牌进驻。

过去半年,已开业购物中心空置率基本持平,但受制于二季度新开业购物中心开业率不高,如海珠区的合生广场,这个体量约8万㎡的新项目,二季度空置率约为32%,最终全市购物中心空置率轻微上扬至4%-5%,与2016年底接近。

仲量联行华南区零售地产部总监郭伟明表示,预计未来12个月内,广州还将有40万㎡新开业购物中心入市。

根据赢商网的进一步监测,由于部分项目延迟开业,未来1年广州购物中心新增供应或将达到56万㎡,且主要集中在天河区、海珠区、白云区等中心区域

但对于下一轮的新增供应入市,仲量联行在“空置率”方面未有悲观预判。

仲量联行华南区零售地产部副董事吴静敏认为,由于餐饮品牌仍将以一定速度扩张,且随着服饰零售品牌在销售额上的改善逐步反映到租赁需求上,预期市场的吸纳能力将有所增强。

目前来看,本土中小型餐饮品牌仍保持较快扩张势头零售服饰品牌的扩张态度虽仍属谨慎,但对城郊新兴商圈,如花都、南沙,已开始展现出扩张兴趣

西城都荟作价41亿易主后 投资者广州接盘意愿仍活跃

就二季度的广州零售物业市场而言,有一单收购案不得不提——今年5月,领展房地产投资信托基金以40.65亿元购入广州西城都荟项目。

仲量联行在报告中指出,“与此同时,其它优质购物中心成交案例也有轻微增多”,而此处或是在暗指太阳新天地的收购案。

根据市场监测,吴静敏透露,“投资市场不乏问询,投资市场整体情绪仍较活跃”,并进一步分析称,由于投资者普遍坚持对回报率的要求,再加之短时间内,全市租金增长预期难有大幅改观,广州优质购物中心的资本值将基本保持稳定。



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